Чи можна дізнатися власника ділянки за кадастровим номером?

Відомості про власників і користувачів кадастр надає безоплатно після електронної ідентифікації в кабінеті e.land.gov.ua. Повну картину прав і обтяжень дає ДРРП, але через обмеження воєнного часу відомості з нього зараз видають у паперовій формі.

Скільки коштує інформація з реєстру речових прав?

Станом на квітень 2026 року паперова форма коштує 80 грн. Якщо відомостей не знайдено, збір не повертається.

Чому ділянки немає на публічній кадастровій карті?

Можливо, її не внесено до кадастру або частину відомостей приховано через обмеження доступу під час воєнного стану. Попросіть у продавця витяг з кадастру і документи на право власності, а перед угодою порадьтеся з нотаріусом.

Чи платний витяг про нормативну грошову оцінку?

Ні. Його можна безоплатно замовити через публічну кадастрову карту, знайшовши ділянку за кадастровим номером.

Як перевірити земельну ділянку: кадастр і реєстр прав

Кадастровий номер, цільове призначення, власник і обтяження: що показує кадастрова карта, які витяги дає Держгеокадастр і де шукати права на землю.

Кадастр і реєстр прав: у чому різниця

Про ділянку розповідають два різні реєстри. Державний земельний кадастр веде Держгеокадастр: там межі, площа, кадастровий номер, цільове призначення і нормативна грошова оцінка. Права на ділянку, тобто власність, оренду, іпотеку, арешти й заборони, фіксує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який належить до сфери Мін'юсту.

Перевіряти треба обидва. Ділянка може мати бездоганні межі в кадастрі й водночас бути в іпотеці чи під арештом. А право власності може бути зареєстроване не на ту людину, яка показує вам ділянку і називає себе власником.

Окрему увагу приділіть цільовому призначенню. Від нього залежить, що на ділянці дозволено робити: будувати житловий будинок, вести садівництво чи сільське господарство. Якщо плани не збігаються з призначенням, зміна призначення стане окремою процедурою з документами і витратами часу, тож закладайте це в рішення про купівлю.

Публічна кадастрова карта

Карта розміщена на map.land.gov.ua. Ділянку можна знайти за кадастровим номером або просто на мапі, якщо номера ви ще не знаєте. Кадастровий номер складається з 19 цифр, і саме його просять для замовлення витягів, тож одразу випишіть його. На карті видно й сусідні ділянки, тож можна одразу порівняти межі з тим, що показує продавець на місцевості.

Сама карта безоплатна. Знайшовши на ній ділянку за кадастровим номером, можна безкоштовно замовити витяг про нормативну грошову оцінку землі.

Будьте готові, що частина відомостей на карті відсутня. Закон № 4576-IX, чинний з 18 листопада 2025 року, на час воєнного стану і рік після нього обмежує доступ до частини даних публічних реєстрів, зокрема щодо розташування нерухомості й кадастрових номерів ділянок юридичних осіб. Уряд готував окремий порядок, за яким відомості на кадастровій карті та у відкритих даних публікуватимуться з обмеженнями.

Електронні послуги Держгеокадастру

Кабінет e.land.gov.ua відкривається після реєстрації. Увійти можна через електронну пошту, кваліфікований електронний підпис або BankID. Там доступні такі послуги:

Нотаріуси, підключені до кадастру, теж можуть видавати витяги щодо ділянок. Якщо ж кабінет вам не підходить, витяг з кадастру можна замовити і через ЦНАП.

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку: обираєте ділянку, заповнюєте заяву й оплачуєте онлайн, а коли документ готовий, отримуєте лист і забираєте витяг в обраному ЦНАП;
витяг про нормативну грошову оцінку: безоплатно, замовляється через публічну кадастрову карту;
відомості про власників і користувачів ділянки: безоплатно після електронної ідентифікації, система показує права на ділянку і дату їх набуття.

Права й обтяження: реєстр речових прав

Саме ДРРП відповідає на питання, хто власник, чи є договір оренди, іпотека, арешт або заборона відчуження. Станом на квітень 2026 року органи юстиції роз'яснювали: через Закон № 4576-IX отримати відомості з ДРРП в електронній формі через «Дію» технічно неможливо.

Серед обтяжень трапляються і сервітути, тобто право інших осіб користуватися частиною ділянки, наприклад для проходу чи прокладання комунікацій. Сервітут не забороняє купівлю, але обмежує, як ви зможете розпоряджатися землею, тому про нього треба знати заздалегідь.

Паперову інформацію видають державний реєстратор, ЦНАП або нотаріус. Плата за паперову форму становить 80 грн. Якщо відомостей у реєстрі не знайдено, гроші не повертають, тому заздалегідь уточніть кадастровий номер або адресу.

Порівняйте площу і кадастровий номер у ДРРП та в кадастрі. Розбіжність не завжди означає проблему, але її причину треба з'ясувати до угоди, а не після неї. Якщо ділянку продає не власник, а представник, попросіть довіреність і перевірте, чи вона чинна.

Київ: містобудівні обмеження

У Києві до загальнодержавних реєстрів додається міський містобудівний кадастр, який веде Департамент містобудування та архітектури КМДА. На його карті позначають функціональне призначення територій за Генеральним планом, червоні лінії вулиць і обмеження біля пам'яток культурної спадщини.

Ділянка в межах майбутньої дороги чи в охоронній зоні може мати серйозні обмеження для забудови, навіть якщо цільове призначення в кадастрі підходить. Тому, купуючи землю під будинок у місті, перевірте її і на міській карті, а за потреби зверніться до департаменту по містобудівні умови та обмеження.

Чек-лист перед купівлею

Зберігайте скриншоти карти, витяги і довідки з датою: якщо після купівлі виникне спір, вони покажуть, що ви бачили в момент угоди. Перш ніж передавати гроші, переконайтеся, що:

ділянка є на кадастровій карті, а її номер збігається з документами продавця;
цільове призначення відповідає вашим планам;
продавець зареєстрований власником у ДРРП, а якщо право оформлене давно і в реєстрі його немає, нотаріус пояснив, яких документів бракує;
немає оренди, іпотеки, арешту чи заборони відчуження;
ділянка не потрапляє в червоні лінії чи охоронні зони;
у реєстрі судових рішень немає спорів щодо цієї ділянки.